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欧洲杯预选赛竞猜:“黑中介”莫猖狂,官方住房租赁平台来了!
本文摘要:原题:黑中介傲慢,官方住宅租赁平台来了!租赁欺诈是无法预测的,欺诈租赁信息洪水泛滥,二大家擅自租赁,群租胶囊屡禁不止……这些租赁住宅使许多租赁人有苦难言。

原题:黑中介傲慢,官方住宅租赁平台来了!租赁欺诈是无法预测的,欺诈租赁信息洪水泛滥,二大家擅自租赁,群租胶囊屡禁不止……这些租赁住宅使许多租赁人有苦难言。前几天,广州、武汉等城市陆续发售了官方版的住宅租赁平台,打算阻止租赁市场的混乱,建设完善的住宅租赁市场。最近,武汉市民徐先生在武汉城市留言板上表示,他是今年毕业的大学生,通过武汉安逸客房地产经纪有限公司,在汉阳区翠微新城租房。但是,刚住了一个月,房东就以过期一个月没有从中介处收到房租为理由把他赶回去了。

让徐先生感到奇怪的是,他开始租房子的时候,按照遣返三的规定向中介人支付了费用。但是,当他找中介理论拒绝付款时,中介人忽视了。类似遭遇的租客在武汉很多。

最近,武汉市江汉区房屋管理局受到安逸客房地产经纪有限公司的骚扰,表明该公司没有按合同支付房租,房东拒绝租户返还房屋,拒绝返还租户押金和租金等问题。武汉市住房管理部门调查显示,武汉安逸客房地产经纪有限公司于2016年9月8日在江汉区工商行政管理局取得工商营业执照,但未向住房管理部门申请房地产经纪机构。

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江汉区房管局已向公司下达责令《限期排查通知书》,并判处罚款3万元,房地产经纪机构信用加分。目前,公安部门已经开始调查。

像安逸客一样,专门从事房地产租赁的经纪机构被很多租赁客称为黑中介。武汉市住房管理局表示,黑中介的一般做法是与业主签订住房租赁合同,以单间形式开展租赁,故意违反租赁条约,故意支付房东租金,大幅度扣除租户押金,随意转包业务等方式向房东支付租金。

这种损害消费者权益的道德很广,但违法成本低,监督可玩性高。中国指数研究院华中市场负责人李国政说,中国住房租赁市场供应主体发展不足,市场秩序不规范,住房租赁市场混乱大,久治不愈。如何在官方住房租赁平台上构建痛点完善住房租赁市场,阻止租赁混乱?今年7月,住房建设部与有关部门选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首个积极开展住房租赁市场培养和发展的试点城市。

业内人士回应,培育和发展住房租赁市场,有助于具体租赁当事人的权利义务,确保当事人的合法权益,建立稳定的租赁期和租金,提高违法违规行为的处罚力度,完善住房租赁监督体制机制。10月下旬,广州住宅租赁信息服务平台阳光租赁在线运营,目前共有256套住宅来源。厦门、杭州、南京、深圳等地也在金融服务、政治企业合作等方面实施相应措施,推进住房租赁市场的发展。

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11月1日,武汉市住房管理局率先建设银行湖北省分行共同建设的武汉市住房租赁交易服务平台月在线运营,标志着全国首个省会城市政银合作的住房租赁交易服务平台。租户可以通过手机指定该平台,通过脸部识别在线查阅,签订租赁合同,检查租赁人的信息,将租赁合同上载到市住宅管理局备案。武汉市住房管理局局长邓万想说明,武汉平台具有企业、真人、真房、真数据、真信用的六真特色,构筑了全市租赁交易不道德的阳光、高效、半透明。

平台前进的难题仍然是各方面建立住房租赁管理平台是各地发展租赁市场的重要环节。但是,平台建立后,如何有效地将下属的租赁信息挤满平台,如何有效地处理税收征收、市场监督等问题,仍然考验地方政府的管理能力。连锁家研究院院长杨现领先,目前各主要城市租赁信息渠道主要来自网络平台、中介机构、房东直接租赁、二房东租赁等,因此各方面的信息都需要更多的人力物资手段的支持。

《武汉市住房租赁管理办法》第十二条明确规定,实施合同租金的住房租赁人应当从签订住房租赁合同之日起30天内向社区(村)租赁住房综合服务管理机构申请人申请住房租赁登记。房东申报租赁住宅后,必须按综合税率缴纳住宅租赁税。2008年,财政部、国家税务总局率先实施的《关于廉租住宅经济限于住宅和住宅租赁的税收政策的通报》也有个人租赁住宅,不区分用途,以3%的税率减去税收营业税,以4%的税率征收房地产税的规定。

上海、北京、深圳、沈阳、杭州等城市也试图征收住房租赁税。但是,到目前为止,由于多方面的困难,住宅租赁税收所的征收和租赁住宅的申没有按期大规模冲出去。记者随机访问武汉的几家房地产中介公司,员工很少有房东在签订合同后报名。另外,租赁管理的难题也在减少。

李国政应对,许多社区由流动人口租赁协助员管理租赁管理。但是,协助管理者对租赁管理感到困难,不想积极访问管理和服务。尽管如此,建设完善的住房租赁市场已经是共识。

中国房地产协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮作出反应,以法律工作推进住房租赁市场建设,阻止租赁市场混乱,给中国楼市带来未来影响,中国房地产市场不会进入更健全的发展。


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